„Kiek kainuos sertifikatas?“ yra pirmas klausimas, kurį užduoda beveik kiekvienas namo ar buto savininkas. Atsakymas „priklauso“ dažnai erzina, tačiau sertifikavimo kaina iš tiesų priklauso nuo kelių aiškių dalykų. Kai juos suprantate, galite ne tik geriau įvertinti gautus pasiūlymus, bet ir sutaupyti, nes dalis kainą didinančių veiksnių priklauso nuo jūsų pačių pasiruošimo. Šiame straipsnyje apžvelgiame, iš ko susideda kaina, kodėl skirtingų pastatų sertifikavimas kainuoja skirtingai ir kaip greitai gauti tikslų pasiūlymą.
Už ką mokate užsakydami sertifikatą
Energinio naudingumo sertifikatas nėra paprasta pažyma, kurią galima išspausdinti iš registro. Tai atestuoto eksperto darbas, apimantis kelis etapus:
- pastato duomenų surinkimą ir patikrinimą: matmenų, atitvarų, langų, šildymo, vėdinimo ir karšto vandens sistemų;
- energijos sąnaudų skaičiavimą patvirtinta kompiuterine programa;
- energinio naudingumo klasės nustatymą;
- energinio naudingumo gerinimo rekomendacijų parengimą;
- sertifikato registravimą valstybės informacinėje sistemoje.
Be to, už kiekvieno sertifikato registravimą ekspertas pats moka nustatytą įmoką sertifikavimą prižiūrinčiai institucijai. Tai numatyta Statybos įstatyme, todėl net ir paprasčiausio sertifikato kaina negali būti simbolinė.
Pagrindiniai kainą lemiantys veiksniai
Pastato plotas ir aukštų skaičius
Kuo didesnis pastatas ir kuo daugiau jame šildomų aukštų, tuo daugiau duomenų reikia surinkti ir suvesti. Vieno aukšto namas su paprastu planu ir dviejų aukštų namas su šildomu rūsiu bei mansarda yra skirtingos apimties darbai.
Pastato paskirtis
Gyvenamasis namas, butas, sodo namas, administracinis ar prekybos pastatas skaičiuojami pagal skirtingus parametrus. Negyvenamosios paskirties pastatams dažnai reikia daugiau informacijos apie vėdinimą, apšvietimą ir naudojimo režimą.
Reikalinga energinio naudingumo klasė
Tai vienas svarbiausių veiksnių. Parduodant seną namą sertifikatas parodo tokią klasę, kokią pastatas faktiškai turi, todėl skaičiavimai paprastesni. Visai kas kita yra naujai pastatytas namas, kuris turi atitikti aukštą klasę. Pastatų energinio naudingumo reglamentas numato, kad pastatams, kuriems prašymas išduoti statybos leidimą pateiktas po 2021 m. sausio 1 d., klasė turi būti ne žemesnė kaip A++. Tokiems pastatams reikia daug detalesnių duomenų: šilumos tiltelių vertinimo, langų charakteristikų, atsinaujinančios energijos skaičiavimų.
Sandarumo bandymas
A, A+ ir A++ klasės pastatų sandarumas pagal reglamentą turi būti išmatuotas, išskyrus kelias reglamente numatytas išimtis. Sandarumo bandymą atlieka tam akredituota laboratorija, todėl tai papildoma paslauga, kurią verta įtraukti į bendrą biudžetą. C ir B klasės pastatams sandarumas gali būti apskaičiuotas, tačiau jei skaičiavimas nepatenkina reikalavimų, matuoti vis tiek tenka.
Dokumentų pilnumas
Čia taupyti galite patys. Jei turite tvarkingą kadastrinių matavimų bylą, pastato projektą, žinote šildymo įrangos modelį ir galite pateikti langų dokumentus, ekspertui nereikia gaišti laiko ieškant ar atkuriant trūkstamą informaciją. Kai duomenų trūksta, darbo apimtis ir kaina neišvengiamai auga.
Atlikimo terminas
Skubūs užsakymai, kai sertifikato reikia jau rytoj, paprastai kainuoja daugiau, nes ekspertas turi perdėlioti kitus darbus. Užsakę iš anksto, išvengsite ir papildomų išlaidų, ir nereikalingos įtampos prieš sandorį.
Du pavyzdžiai: kodėl kainos skiriasi
Kad skirtumai būtų aiškesni, palyginkime dvi tipines situacijas.
Senas vieno aukšto namas, parduodamas be atnaujinimo. Savininkas turi registro išrašą ir kadastrinę bylą, žino, kad šildoma kietojo kuro katilu. Reikalaujamos klasės nėra, sertifikatas tik užfiksuoja faktinę būklę. Duomenų nedaug, skaičiavimai standartiniai, todėl tai viena paprastesnių užduočių.
Naujas dviejų aukštų namas su šilumos siurbliu, rekuperacija ir saulės elektrine. Statybos leidimo prašymas pateiktas po 2021 m., todėl reikia A++ klasės. Ekspertas turi įvertinti langų charakteristikas, šilumos tiltelius, vėdinimo įrenginio efektyvumą, atsinaujinančios energijos dalį, o prieš sertifikavimą reikia sandarumo bandymo protokolo. Darbų apimtis gerokai didesnė, todėl ir kaina kita.
Abiem atvejais dokumentas vadinasi taip pat, tačiau už jo slypi visai skirtingas darbas. Todėl palyginti kainas prasminga tik tada, kai visi teikėjai vertina tą patį pastatą pagal tuos pačius duomenis.
Ar sertifikatas atsiperka
Į sertifikatą verta žiūrėti ne kaip į vienkartinę išlaidą, o kaip į dokumentą, kuris tarnauja ilgai. Jis galioja iki 10 metų, todėl tuo laikotarpiu juo galima naudotis ir parduodant, ir išnuomojant tą patį pastatą. Kartu su sertifikatu gaunamos energinio naudingumo gerinimo rekomendacijos padeda suprasti, į ką investuoti pirmiausia, jei planuojate atnaujinimą. O parduodant būstą aukštesnė klasė yra aiškus argumentas derybose.
Kodėl pigiausias pasiūlymas ne visada geriausias
Ieškant paslaugos internete nesunku rasti labai skirtingų kainų. Prieš rinkdamiesi vien pagal skaičių, užduokite sau kelis klausimus:
- Ar kainoje įskaičiuotas sertifikato registravimas? Sertifikatas, kuris neįregistruotas, sandoriui netinka.
- Ar į kainą įeina konsultacija, jei klasė nepasiekiama? Naujos statybos namams tai ypač svarbu: geras ekspertas iš karto pasakys, ką reikėtų pakeisti.
- Kiek kartų teks siųsti papildomus dokumentus? Neaiškus procesas virsta prarastu laiku, o laikas prieš sandorį dažnai vertingesnis už nedidelį kainų skirtumą.
- Ar sertifikatas parengtas atsakingai? Pagal reglamentą ekspertas atsako už objektyvų sertifikavimą, o užsakovas atsako už pateiktų duomenų teisingumą. Kokybiškas darbas apsaugo abi puses nuo nemalonių klausimų ateityje.
Ar galima išsiversti be individualaus sertifikato
Kai kuriais atvejais taip, ir tai tiesiogiai veikia išlaidas.
Butams daugiabutyje įstatymas leidžia buto sertifikatą išduoti remiantis viso pastato su bendra šildymo sistema sertifikatu, tokio paties buto tame pačiame name sertifikatu arba tipiniu sertifikatu. Tipinis sertifikatas pigesnis, tačiau jame priskiriama žemiausia klasė. Jei butas renovuotas arba namas apšiltintas, individualus sertifikatas dažnai parodo gerokai aukštesnę klasę, o tai gali būti svarbus argumentas pirkėjui.
Nešildomiems pastatams, atskirai stovintiems pastatams iki 50 m² naudingojo ploto, sodų ir poilsio pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus, ir kai kuriems kitiems Statybos įstatyme išvardytiems atvejams sertifikavimas neprivalomas. Tada ekspertas išduoda pažymą, kad pastatas nesertifikuojamas, ir tai dažniausiai pigiau bei greičiau.
Jei galiojantis sertifikatas jau yra, naujo daryti nereikia. Sertifikatas galioja iki 10 metų, todėl prieš užsakant verta pasitikrinti SSVA skelbiamą išduotų sertifikatų sąrašą.
Kaip gauti tikslią kainą greitai
Kad pasiūlymas būtų tikslus iš pirmo karto, pateikite šiuos duomenis:
- Pastato adresą arba unikalų numerį.
- Bendrą plotą ir šildomų aukštų skaičių.
- Statybos metus, o naujos statybos atveju statybos leidimo datą.
- Kam reikalingas sertifikatas: pardavimui, nuomai ar statybos užbaigimui.
- Šildymo būdą ir, jei žinote, katilo ar šilumos siurblio modelį.
Turėdamas šią informaciją ekspertas gali įvertinti darbo apimtį ir pasakyti kainą be spėlionių.
Gavę pasiūlymą, pasitikslinkite tris dalykus: ar kaina galutinė, ar į ją įeina sertifikato registravimas ir kas nutiks, jei paaiškės, kad trūksta kokio nors dokumento. Aiškūs atsakymai į šiuos klausimus apsaugo nuo nemalonių staigmenų vėliau.
Kur pasitikrinti aktualias kainas
Kadangi kainos keičiasi kartu su darbo apimtimi, reikalavimais ir sezonu, šiame straipsnyje konkrečių sumų sąmoningai nenurodome. Aktuali energinio naudingumo sertifikavimo kaina pagal pastato tipą ir klasę skelbiama paslaugos teikėjo puslapyje, kur rasite ir reikalingų dokumentų sąrašą. Jei jums svarbiausia kuo greičiau sutvarkyti sandoriui ar pridavimui reikalingą dokumentą, verta žinoti, kad energetinis sertifikatas užsakomas pateikus dokumentus el. paštu, o dirbama visoje Lietuvoje.
Svarbiausia trumpai
- Kainą labiausiai lemia pastato plotas, paskirtis ir reikalinga klasė.
- Naujos statybos A, A+ ir A++ klasės pastatams papildomai reikia sandarumo bandymo.
- Pilnas dokumentų paketas sutaupo ir laiko, ir pinigų.
- Prieš užsakydami pasitikrinkite, ar galiojančio sertifikato jau nėra ir ar jūsų pastatui sertifikavimas apskritai privalomas.
Nenorite lyginti dešimties pasiūlymų ir aiškintis smulkmenų? Atsiųskite savo pastato duomenis ir gaukite tikslų kainos pasiūlymą: pasakysime, kiek kainuos jūsų atveju ir ko reikės, kad sertifikatas būtų paruoštas laiku.